תמ"א 38

בשלב השלישי, מומלץ לבחור עורך דין מומחה בתחום שילווה את כל התהליך, החל מהליך בחירת היזם לפרויקט. עורך הדין יסייע לכם לבחור יזם שיש לו מוניטין בפרויקטים כאלה, יידע לבחון את הביטחונות שהיזם מציע, ינסח את ההסכם עם היזם בצורה שתבטיח את האינטרסים שלהם ותמקסם את זכויותיכם, ובהמשך יוודא שהיזם עומד בכל התחייבויותיו ומסיים את הפרויקט בזמן, ולשביעות רצונכם.
עורך הדין גם ייתן את הדעת לנושאים חשובים כמו ביטוח הדירות הקיימות בזמן הבנייה, למכשולים משפטיים הנוגעים לאופן רישום היחידות החדשות וההרחבות, ולעתים גם לסוגיית מימון בנקאי אם עולה הצורך.
חשוב מאוד, לכן, לוודא שעורך הדין שלכם הוא בעל ניסיון בליווי פרויקטים דומים קיימים, בעל ניסיון מוכח בתחום, מכיר את הליכי התכנון והבניה, ולא לומד את התחום באמצעותכם.
בחירת היזם היא השלב הרביעי. על פניו, בעלי הדירות יכולים לנהל את כל התהליך בעצמם, אך מכיוון שמדובר בפרויקט מורכב, הדורש השקעה כספית גדולה, סביר להניח שתרצו להתקשר עם חברה יזמית שתנהל בעצמה את ההליך, ותיקח על עצמה את מלוא העלויות, תמורת קבלת בעלות על זכויות הבנייה הנוספות.
בשלב זה כדאי לבדוק מספר חברות יזמיות, בסיוע עורך הדין, ולבחור יזם בעל איתנות פיננסית ובעל ניסיון מוכח בפרויקטים של תמ״א 38. תהליך הבחירה דומה למכרז – כל אחד מהיזמים יכין תכנית לפרויקט ולאחר שתבחנו את התכנית וכל פרט אחר בפרויקט של כל יזם, תוכלו לבחור את היזם שאיתו תחתמו על ההסכם שיאושר על ידי עורך הדין שלכם.
מרגע חתימת ההסכם, היזם, בליווי עורך הדין, יפנו לוועדה המקומית לצורך קבלת היתר, ולאחר קבלת ההיתר יוכל היזם להתחיל בבנייה.

לסיכום, זיכרו! פרויקט תמ״א 38 הוא מורכב יותר מפרויקט של תוספות בנייה או שיפוץ של בית פרטי, בשל ריבוי בעלי הדירות הקשורים בו וריבוי העמדות מטעם הדיירים. פירושו של דבר שייתכנו פערי עמדות ורצונות סותרים בין בעלי הדירות ולכן חשוב לבחור לפרויקט עורך דין, שידע לנהל גם אתכם הדיירים ביד חזקה ובזרוע נטויה, הכל בראי טובתכם, שפרט להתמחותו בפרויקטים מסוג זה הוא גם מיומן ביישוב מחלוקות ובהצגת פתרונות יצירתיים, שיניחו את דעתם של כל הנוגעים בדבר.

משרד עורכי דין איתיאל היקרי מומחה בליווי פרויקטים של תמ"א 38 לסוגיהם ויישוב סכסוכים, ובעל ניסיון פרטני עשיר בתחום התכנון והבנייה.