פירוק שיתוף במקרקעין

כאשר הצדדים מגיעים להסכמה בדבר פירוק השותפות, התהליך הוא פשוט יחסית, ומתבצע באחת משתי דרכים: ״חלוקה בעין״ ו"חלוקה בשווי".
״חלוקה בעין״ היא חלוקה פיסית של המקרקעין עצמם בין השותפים. למשל, אם שלוש אחיות ירשו בניין בן שש דירות, כל אחת מהן תקבל בעלות מלאה על שתי דירות מתוכו ותוכל לעשות בהן כרצונה, בלי לבקש את רשות האחיות האחרות (בהנחה והחלוקה אינה מקפחת אותה ביחס לתמורות מהן).
"חלוקה בשווי" מיושמת בדרך כלל במקרים בהם לא ניתן לחלק את המקרקעין באופן פיסי שלם, או שלא משתלם לעשות זאת. חישבו למשל על נכס שיש בו מספר נכסי מקרקעין כמו משרדים בחלוקה פנימית, יחידה מסחרית המאגדת מספר תתי חלקות אשר כולם משמשים לבית עסק אחד גדול, קרקע חקלאית וכדומה. הפירוק במקרים כאלה מתבצע בדרך של חלוקה בשווי – מכירת הנכס וחלוקת תמורתו בין השותפים ביחס לשיעור חלקו של כל אחד בזכויות הרשומות על הנכס.

זיכרו! גם במקרה של פירוק שיתוף בהסכמה, מומלץ לבקש מעורך דין המתמחה במקרקעין ללוות את התהליך. עורך הדין המתמחה בתחום ימנע מכם סיבוכים ביורוקרטיים ועלויות מיותרות, לרבות חיסכון במיסוי מקרקעין, ויסייע לכם להפיק את הרווח המירבי מהפירוק.